创新智慧港是深圳市宝安区的一项重大项目，作为宝安区投资推广的重点园区，它以战略性新兴产业和未来产业为核心，致力于搭建完善的产业生态，以下是对该项目物业直租办公室出租及相关优势的详细介绍：
项目概况
创新智慧港位于深圳市宝安区新桥街道上南东路与洪田路的交界处，地处宝安科技创新城核心区位及粤港澳大湾区的核心地带。项目占地近30000平方米，总建筑面积约150000平方米，规模宏大。园区内拥有宽敞明亮的研发大楼、孵化大厦，以及设施完备的会议中心、艺术中心等，满足了企业和员工的多样化需求。项目于2019年竣工，由深圳市康威物业管理有限公司提供的物业服务。
项目优势
地理位置优越：创新智慧港交通便利，距离广深高速沙井出口仅500米，距离107国道1公里，距地铁11号线3.8公里，距未来全球大的会展中心8公里。此外，根据现有规划，未来地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站，云巴从新桥智创城连接11号线、机场和会展中心，出行便捷。
产业定位明确：创新智慧港以科技产业为主导，集聚了大量的高科技企业和研发机构，形成了良好的产业生态和创新氛围。园区内已吸引众多文化创意、高新技术、智能制造等领域企业入驻，形成强大的产业生态圈，助力企业降低运营成本，提升竞争力。
高品质的建筑和环境：园区内建筑品质较高，提供了现代化的办公设施和舒适的工作环境。同时，园区内的绿化和环境也较好，为企业员工提供了良好的工作氛围和生活品质。
良好的服务和管理：创新智慧港提供了全方位的服务和管理，包括物业管理、企业服务、人才培训等，这些服务可以帮助企业解决日常运营中的各种问题，提高企业的运营效率和管理水平。
入住率与使用率
创新智慧港凭借其优越的条件，目前招商率已超过85%，吸引了众多企业入驻。在使用率方面，园区内部空间规划合理，办公区域宽敞明亮，各楼层得房率较高，能够满足企业的多样化需求。
周边环境
创新智慧港周边配套设施完善，德信商场、万众百货等购物中心满足了员工的日常购物需求。此外，项目附近还有沙井人民医院等医疗机构，以及火山公园、新桥绿道等休闲场所，为员工提供了良好的生活环境。
交通与配套
除了便捷的交通网络，创新智慧港还配备了丰富的配套设施。园区规划了1.5万平方米的配套设施，引进了深圳市“双优”园区饭堂、各色餐饮，配套拎包入住的高管公寓、健身房、共享阅读基地等，全方位满足企业和员工的需求。
****，创新智慧港以其优越的地理位置、明确的产业定位、高品质的建筑和环境、良好的服务和管理以及完善的交通与配套优势，成为众多企业入驻的理想选择。
