满京华·科创工坊物业直租
是满京华集团在深圳西部城中芯要地倾力打造的综合性工业园，以下是对该项目的详细介绍，包括项目概况、项目优势、入住率与使用率、周边环境、交通与配套等方面：
项目概况
满京华·科创工坊位于深圳市宝安区松岗街道松江路6号（G107国道与松福大道交汇处），项目总体量庞大，是集科技创新、创业孵化、人才培养为一体的综合性工作场所。园区设计现代化，外观大气，内部配置高标准厂房、现代化办公设施以及花园式环境，致力于打造工业上楼新地标。
项目优势
高标准厂房与现代化设施：满京华·科创工坊提供高标准厂房，首层层高达6米，标准层层高4.5-5米，荷载650-1200KG/㎡，并配备2T/3T货梯各2部（广日品牌）及6部客梯（三菱品牌），满足企业的多样化需求。
创新创业生态系统：园区致力于打造一个创新、创业、创造的生态圈，为科技企业提供全方位的支持和服务，包括研发实验室、共享办公空间、会议室等，助力企业快速发展。
政策支持与管理：满京华·科创工坊拥有的管理团队和政策支持，为企业提供良好的发展平台。同时，园区与高校、科研院所、投资机构等建立了广泛的合作关系，为创业者提供的指导和资源对接。
入住率与使用率
自2022年4月正式启动招商以来，满京华·科创工坊取得了良好的招商成绩。截至目前，厂房招商率达75%，入驻企业接近60家，其中专精特新类、国高企业占相当比重。使用率方面，园区内部空间规划合理，办公区域宽敞明亮，部分楼层带公共阳台，视野开阔，使用率超80%。
周边环境
满京华·科创工坊周边汇聚多元业态及配套，包括20万㎡满纷天地购物中心、5万㎡满纷汇商业街区及4万㎡满纷里邻里街区，引入华南首家杉杉奥特莱斯和超大型仓储式精品超市，满足企业及员工的多元化需求。此外，园区周边还有丰富的自然景观和人文景观，为员工提供了良好的工作环境和生活氛围。
交通与配套
满京华·科创工坊交通便捷，毗邻G107国道和松福大道，半小时内可通达光明科学城、宝安国际机场、滨海湾新区、松山湖高新区等。同时，园区临近地铁6号线溪头站和11号线松岗站，为员工通勤提供了极大的便利。此外，园区还配备了满京华优才公寓、满京华乐品酒店等配套设施，满足企业及员工的住宿和休闲需求。
****，满京华·科创工坊凭借其优越的地理位置、高标准厂房与现代化设施、创新创业生态系统以及完善的交通与配套优势，成为了众多科技企业和创业者的理想选择。
